UFFICIO IMMOBILIARE - IMPIEGATO GESTIONE LEASING COMMERCIALE E PROPERTY

La risorsa, a riporto del Responsabile Immobiliare, avrà la responsabilità di gestire il processo di commercializzazione e ricommercializzazione degli spazi nei Centri Commerciali in portafoglio, dalla ricerca e selezione degli operatori fino alla definizione e gestione contrattuale.

Garantirà il mantenimento di un portafoglio conduttori solido e coerente con gli obiettivi merceologici ed economici definiti dal Responsabile Immobiliare, assicurando al contempo la corretta esecuzione degli accordi in essere.

Commercializzazione e gestione conduttori

• Ricerca e proposta di nuovi operatori commerciali (attività commerciali, artigianali, di servizio e ristorazione) in linea con i piani merceologici definiti dal Responsabile Immobiliare
• Valutazione degli operatori in termini di serietà, solvibilità e coerenza con il posizionamento del Centro
• Gestione delle trattative dalla presentazione dell’opportunità fino alla sottoscrizione dei contratti (affitto di ramo d’azienda, locazione, scalette affitti, periodi di esenzione dal canone) in coordinamento con il Responsabile Immobiliare
• Presidio delle unità in scadenza e gestione dei rinnovi contrattuali

Gestione contrattuale e amministrativa

• Supervisione della corretta esecuzione dei contratti e del regolare pagamento dei canoni
• Raccolta e verifica della documentazione dei conduttori (bilanci, visure, referenze bancarie e quant’altro necessario a garanzia e tutela della genuinità del rapporto)
• Manutenzione dell’archivio contratti e del relativo scadenzario
• Gestione degli spazi temporanei ed espositivi, inclusi depositi cauzionali e controllo degli incassi
• Supporto nella gestione di eventuali controversie in coordinamento con l’Ufficio Legale interno / avvocati

Analisi e reportistica

• Redazione di report periodici sullo stato delle trattative, degli operatori contattati e dell’avanzamento commerciale
• Analisi dei bacini di utenza, dei dati di affluenza e delle performance dei centri rispetto al mercato
• Valutazione dei tassi di sforzo e confronto con i parametri di riferimento interni
• Supporto alla predisposizione di studi e analisi per i progetti di sviluppo delle gallerie